precio construir una casa

Escrito por construirunacasa 17-03-2011 en General. Comentarios (20)

Buenos días.

 

En este blog vamos a ir explicando todos los pasos a seguir para construir una casa en nuestra parcela. También pondremos fotos de todo el proceso, para que se vea claro todo lo que hay que hacer. Puede parecer complicado todos los pasos a seguir, pero en realidad, con un poco de ayuda, son muy sencillos. El mayor problema que existe cuando decicimos emprender la construcción de nuestra vivienda unifamiliar aislada en nuestro terreno, es el coste total de la operación.

 

Lo primero que necesitamos es una parcela en la que se pueda construir.

 

 

Bien, ya tenemos la parcela. Vaya suerte, además es llana. Esto es muy importante, ya que a veces encontramos una parcela muy barata, pero con una pendiente considerable, y lo que nos ahorramos en la compra del terreno, nos lo tenemos que gastar en muros de contención y movimientos de tierras. Además, al final, tenemos una casa costruida sobre un terreno que es poco aprovechable como jardín, o en el que construir una piscina puede llegar a ser imposible. En este caso tenemos un terreno llano, que ya está vallado, y con los servicios a pie de parcela. Lo de la valla puede parecer secundario, pero construirla acostumbra a subir un pico importante, con lo cual si el terreno que tenemos ya está vallado, es una ventaja. Tendremos un poco más de gasto en la elevación de los materiales, sobretodo a la hora de rellenar los cimientos y construir el pavimento de hormigón de la vivienda ya que la cuba de hormigón no podrá acceder a todos los puntos donde hay que tirar hormigón, y tendremos que recurrir a una grua con cubilote para realizar esta parte del proceso. En cualquier caso, esto será siempre más barato que vallar la parcela, con sus puertas. 

 

Importante también es informarse en el ayuntamiento de la normativa de aplicación en nuestra parcela. Lo primero de lo que hay que estar seguro antes de comprar nada es de que la parcela sea edificable, y que no esté dentro de  ningún plan municipal que suponga la suspensión de licencias durante un tiempo, o que estén previstas obras de urbanización que nos supongan un desembolso posteriormente.

 

Es posible encontrar parcelas en las que, después de mirar la normativa municipal, solo podamos construir una pequeña parte del terreno, debido a las distancias que hay que dejar a vecinos y calles. Los parámetros importantes que hay que mirar son:

 

-Distancia que hay que dejar a vecinos y calles. (ojo con las parcelas esquineras).

 

-Ocupación máxima de la parcela: quiere decir que por ejemplo en una parcela de 400 metros cuadrados, a lo mejor solo nos dejan edificar en planta el 30%. O sea que si queremos una casa en planta baja, solo podremos construir 120 metros cuadrados.

 

-Techo máximo edificable: Siempre nos ponen una limitacion entre los metros cuadrados de la parcela, y los metros cuadrados construidos.

 

-Altura reguladora: Nos pueden permitir construir planta baja y un piso, o dos pisos, dependiendo de la normativa.

 

-Edificaciones auxiliares: Ojo con esto, ya que hay muchos terrenos con una pequeña construcción adosada a la valla, y que cuando queremos iniciar la construcción de nuestra casa el ayuntamiento puede obligarnos a derribarla, en función de lo que diga la normativa.

 

-Hay otros parámetros de los que hay que informarse en el ayuntamiento correspondiente, sobretodo por el tema medio-ambiental: recogida de aguas pluviales para regar el jardín, reposición de árboles después de la construcción, recogida de aguas pluviales separada de las aguas grises con el fin de que fluya menos agua a las depuradoras, altura de las vallas, normativas estéticas, etc.

 

En la elección de la parcela también es muy importante la orientación respecto al sol, y los accesos. Nos podemos encontrar con la parcela perfecta, orientada a sur, pero que el acceso sea también por el sur, con lo cual perdemos jardín en los accesos al garage, y a la casa.

 

El tema alcantarillado no hay que olvidarlo nunca, ya que existen muchas urbanizaciones construidas durante los años del desarrollismo, que no disponen de este servicio, y que nos obliga a poner una "estación depuradora" para limpiar las aguas grises. Otro gasto a tener en cuenta.

 

Otro de los servicios a mirar es si tenemos una canalización de gas a pie de parcela. Si queremos nuestra casa para vivir todo el año, tendremos que poner un sistema de calefacción, que puede fubcionar con diferentes energías: Electricidad, el más limpio pero con un consumo importante. Gas-oil, necesita un espacio donde ubicar la caldera y el depósito de combustible, pero tiene un buen rendimiento. Gas, si tenemos posibilidad de conexión, tal vez sea el más económico.

Aparte está la posibilidad de la caldera de "pellets", ojo con el gasto del combuestible. También podemos optar por la energía geotérmica, pero la instalación es muy cara, aunque después el consumo sea muy bajo.

 

En definitiva, el que tengamos estos servicios a pie de parcela nos marcan ya desde un principio algunos de los gastos que tendremos obligatoriamente.

 

Ya tenemos el terreno, y ahora se nos plantea la cuestión de contactar con alguien que nos diseñe nuestra casa, y nos haga un presupuesto.

 

Lo normal es acudir a un arquitecto, que nos ayudará en la distribución interior, en la estética exterior, pero que no nos sabrá decir el precio total de la construcción.

Aquí es donde entramos nosotros, costumllar.com, que podemos asesoraros en todos los pasos a seguir, diseñar la casa que queréis, y presupuestarla en tiempo y precio.

Hemos creado este blog para ello, y nos basaremos en una vivienda unifamiliar que tenemos que construir en la provincia de Barcelona.

 

Los clientes que nos han encargado este proyecto, son una pareja sobre los 45 años, con dos hijos. Una chica de 12 años y un niño de 10. Ellos ya tenían un terreno, no se si comprado o heredado, y hacía tiempo que se planteaban la posibilidad de hacer algo. Actualmente viven en un piso de unos 80 metros cuadrados, en una capital de provincia, y subían los fines de semana a su terreno. pero su ilusión es poder vivir todo el año en su casa, ya que la calidad de vida es muy superior.

 

Cuando contactaron con nosotros tenían un cierto excepticismo sobre el coste de construcción, pero a medida que fuimos avanzando y explicándoles lo que hacíamos, se fueron convenciendo. El hecho de enseñarles una casa que estamos construyendo en un municipio vecino, y viendo la velocidad u calidad de la ejecución, se decidieron. Sabemos que hablaron con el propietario de esta vivienda para confirmar los datos que nosotros les proporcionamos. Cuando tenga un momento os subo el plano de esta primera casa, y os daré el precio que ha costado construirla. También os pondré fotos del estado actual de la vivienda.

 

Los planos de distribución los subiré en unos días, y las fotos también.

 

Bien, hoy 27 de abril del 2.011, ya tenemos el proyecto visado, y entraremos la solicitud en el ayuntamiento para la obtención de la licencia de obras. Cada ayuntamiento es un mundo, pero suelen tardar entre 15 días y un mes. Cuando nos avisan de que ya está informado positivamente, hay que pasar a pagar las tasas al ayuntamiento. Estas oscilan entre el 3 y el 5 por ciento del presupuesto.

 

Hemos abierto una cuenta en facebook, con el nombre PRECIO CONSTRUIR UNA CASA, y desde allí nos podéis seguir con todo lo que estamos haciendo